Historiek

Sinds september 2005 is Stefaan Leliaert, als één van de weinige aan de Belgische kust, houder van het ‘Kwaliteitscertificaat voor Syndici’. Dit kwaliteitslabel werd uitgereikt door een comité opgericht door het Algemeen Eigenaarssyndicaat, het Koninklijk Algemeen Eigenaarsverbond en de Nationale Federatie van Vastgoedbeheerders.

De firma staat borg voor een planmatige aanpak en een gedegen vakkennis. De aansluiting bij het B.I.V. (Beroepsinstituut voor Vastgoedmakelaars) garandeert de vereiste kwalificaties en verzekeringen en een sluitende deontologie. Regelmatige bijscholingen en/of seminaries houden onze firma zowel technisch als juridisch ‘up-to-date’ en geven de garantie de nodige oplossingen te vinden voor specifieke problemen met betrekking tot beheer van mede-eigendom.

Op vandaag telt De Syndic 7 vestigingen in West- en Oost-Vlaanderen en Brussel.

Hoe is De Syndic tot stand gekomen?

Filip: “Tot op een aantal jaar geleden opereerde Dewaele | vastgoed met advies zonder syndicus. We keken al langer uit naar een samenwerkingsverband met dergelijke dienst, maar we wilden alleen in zee gaan met een echte specialist die zijn vakkennis al ten gronde bewezen had. Met Stefaan Leliaert vonden we de juiste man op de juiste plaats en op het juiste moment. We kenden elkaar trouwens al eerder, want beiden waren we in die tijd lid van de Nationale Raad van het BIV.”

Stefaan: “Op dat moment had ik net een mindere ervaring met een partnership aan de Kust achter de rug. Effectief beschik ik over een ruime ervaring als syndicus, gezien dit al 20 jaar mijn enige hoofdberoep is. Mijn werkterrein lag altijd in hoofdzaak langs de hele kust, met vroeger ook nog een kantoor in Knokke-Heist. Toen Filip me een associatie voorstelde, was ik meteen enthousiast. We besloten van wal te steken met een proefperiode van twee jaar. Dat werd een enorme meevaller, zodat we nu zelfs veel verder staan dan dat we toen gedacht hadden.”

Geldt er een wisselwerking tussen Dewaele | vastgoed met advies en De Syndic?

Filip: “De Syndic geniet in zijn werking van een volstrekte onafhankelijkheid. Bedoeling is immers in de allereerste plaats de belangen van de mede-eigenaars te beschermen. Vanzelfsprekend zijn er een aantal raakvlakken. Zo hebben beide vennootschappen grotendeels dezelfde clientèle. Er zijn ook synergieën van bepaalde groepsdiensten mogelijk zoals IT, HRM, boekhouding en marketing.”

Wat is er sinds de definitieve opstart zoal gebeurd?

Stefaan: “Een heleboel, want er zijn een pak residenties en kantorencomplexen in het beheer bijgekomen. We hebben in die tijd ook vier overnames gerealiseerd, zodat we al over 7 kantoren beschikken. Naast het eigen kantoor dat we voorzien hadden in de directe buurt van het station te Brugge, hebben we het bestaande pand in De Panne overgenomen en een nieuwe vestiging in Kortrijk. In Gent hebben we ons geïnstalleerd in hetzelfde gebouw van waaruit Turner opereert. Ook in Dendermonde en in Brussel zijn we sinds kort aanwezig!”

Filip: “De syndicus tekent voor zowel het administratief beheer, het financieel beheer als het technisch beheer van gebouwen. Dat laatste element is natuurlijk het moeilijkst te organiseren om ook hier de kwalitatieve dienstverlening te kunnen geven. In dit opzicht heeft De Syndic sindsdien reeds een eigen klusjesdienst uitgebouwd. Onze klusjesman voert karweien uit in eigen beheer, waardoor we korter op de bal kunnen spelen om technische probleempjes op te lossen, en wat voor de betrokken mede-eigenaars bepaald kostenbesparend is. Voor de ingrijpende werken wordt vanzelfsprekend een beroep gedaan op de meest geschikte gespecialiseerde firma’s.”