Wat is de Vereniging van Mede-eigendom en wat is hierbinnen het onderscheid tussen de Raad van Mede-eigendom en de Rekening-Commissaris? Misschien niet volledig duidelijk voor iedereen, maar wel van uitermate belang voor elke mede-eigenaar van een residentie. Ontdek het hieronder!
Wat is een Vereniging van Mede-Eigendom?
Bij elk appartementsgebouw hoort (behoudens formele uitsluiting) van rechtswege een rechtspersoon, zijnde de Vereniging van Mede-Eigenaars. Het lidmaatschap van de VME is gedwongen, dit betekent dat elke mede-eigenaar wettelijk verplicht is om toe te treden tot de VME. Men kan het lidmaatschap enkel beëindigen als men het pand opnieuw verkoopt. Het doel van de vereniging bestaat uitsluitend in het behoud en beheer van het gebouw of de groep gebouwen.
De VME kent vier wettelijk voorziene organen:
- de algemene vergadering
- de syndicus
- de commissaris van de rekeningen
- de raad van mede-eigendom
De eerste drie organen zijn verplicht in elke VME, groot of klein. De raad van mede-eigendom is enkel verplicht in grotere complexen (min. 20 kavels).
Wat is de Raad van Mede-Eigendom?
Een raad van mede-eigendom is een raad samengesteld uit een kleinere groep van mede-eigenaars, haar voornaamste bevoegdheid is de syndicus bijstaan en toezicht houden op zijn beheer. Het orgaan is verplicht in elk gebouw (of groep van gebouwen) die minstens 20 kavels bevat. Kelders, garages en parkeergarages worden hier niet meegerekend. In gebouwen met minder dan 20 kavels zal de algemene vergadering beslissen of er al dan niet een Raad van Mede-eigendom zal worden ingesteld, hiervoor is een 3/4 meerderheid vereist.
Wat is de Rekening-Commissaris?
De rekening-Commissaris controleert de door de syndicus gevoerde boekhouding en geeft advies aan de Algemene Vergadering om de boekhouding van het voorbije werkjaar al dan niet goed te keuren.
