Stefaan Leliaert, voorzitter van het Beroepsinstituut voor Vastgoedmakelaars (BIV) werpt zijn professionele licht op de opvallendste vastgoedtrends van vandaag en morgen. ‘Corona heeft de nood aan generatie overschrijdende campussen aangetoond.’ (De Tijd Connect bijlage ‘Partners in Vastgoed’, 14 mei 2020) Nu veel bedrijven en organisaties door de coronacrisis soms tegen wil en dank geproefd hebben…
Lees verder!De huidige maatregelen die werden opgelegd door de overheid in het kader van het bestrijden van het Corona-virus, zijn zonder meer noodzakelijk om ieders gezondheid te kunnen waarborgen. We kunnen er evenwel niet omheen dat deze maatregelen een aanzienlijke impact hebben op ieders privé- en professionele leven. Vastgoed vormt voor velen daar ook een onderdeel…
Lees verder!Dat een vereniging van mede-eigenaars met een vier vijfde meerderheid kan beslissen om een appartementsgebouw volledig af te breken en opnieuw op te bouwen – de zogenaamde “afbraakbepaling” – is (voorlopig) verleden tijd. Het Grondwettelijk Hof vernietigde op 20 februari 2020 immers deze regel en voert hiermee de unanimiteit opnieuw in. Wat voorafging Het aantal…
Lees verder!Het is geen verrassing dat een snelgroeiend kantoor als De Syndic Oostende al na enkele jaren op zoek moest gaan naar een nieuwe locatie. Met succes! Dankzij een mooie kruisbestuiving vond De Syndic Oostende haar nieuwe kantoor via Dewaele | vastgoed met advies, waardoor De Syndic medewerkers binnenkort kunnen beginnen aan hun nieuw avontuur op…
Lees verder!Het is belangrijk dat binnen een mede-eigendom alle afspraken tussen de mede-eigenaars op papier staan. Zo kent iedereen zijn rechten en plichten binnen het gebouw. Hiervoor zijn er een reeks documenten die moeten opgesteld worden zodat dit op punt staat. De 2 meest voorname zijn het “Reglement van orde” en het “Reglement van mede-eigendom”, waarover hieronder meer informatie terug te vinden is.
Lees verder!Tien jaar geleden besloten Stefaan Leliaert en Filip Dewaele om de handen in elkaar te slaan. Wat begon als een zijtak onder de vorm van een partnership tussen het toenmalige Leliaert Beheer en Dewaele | vastgoed & advies, is vandaag uitgegroeid tot een gevestigd merk onder het huis van Dewaele Vastgoedgroep. Aan de wieg van…
Lees verder!Stefaan Leliaert, BIV-voorzitter en bestuurder van De Syndic, startte zijn carrière in 1993. In zijn laatste jaar bouwkunde – optie immobiliën richtte hij met een studiegenoot een beheersvennootschap op, omdat hij voelde dat de markt daar kansen bood. Kort voor hij afstudeerde, haalde hij al een eerste contract binnen. Volgens hem is het syndicschap voor…
Lees verder!Sinds negen jaar doen de bedrijven van KMO-park ‘t Strohof in Roeselare een beroep op de diensten van De Syndic voor het beheer van hun mede-eigendom. Het betreft een bedrijvenpark waar tal van activiteiten plaatsvinden, van de verkoop van biljarttafels tot een ambachtelijke koffiebranderij, de verkoop van bedrijfs- en werkkledij (Comtex) of van meeneemstapelaars (Ardolift).…
Lees verder!Het is belangrijk dat binnen een mede-eigendom alle afspraken tussen de mede-eigenaars op papier staan. Zo kent iedereen zijn rechten en plichten binnen het gebouw. Hiervoor zijn er een reeks documenten die moeten opgesteld worden zodat dit op punt staat. De 2 meest voorname zijn het “Reglement van orde” en het “Reglement van mede-eigendom”, waarover hieronder meer informatie terug te vinden is.
Lees verder!Hoe lang duurt het mandaat van een syndicus? Wellicht heb je hier geen idee van. In dit blogartikel kom je het te weten! Daarnaast vind je ook tips voor wat je moet doen als je een nieuwe syndicus wil aanstellen.
Lees verder!Hier vind je alle artikels terug waarbij De Syndic als expert in beheer van mede-eigendommen op administratief, financieel en technisch vlak in het nieuws aan bod kwam. Syndici breken een lans voor nieuwe manieren van werken (02.05.2019) De laatste jaren lijken almaar minder jongeren te staan springen om het beroep van syndicus uit te…
Lees verder!Het is belangrijk dat binnen een mede-eigendom alle afspraken tussen de mede-eigenaars op papier staan. Zo kent iedereen zijn rechten en plichten binnen het gebouw. Hiervoor zijn er een reeks documenten die moeten opgesteld worden zodat dit op punt staat. De 2 meest voorname zijn het “Reglement van orde” en het “Reglement van mede-eigendom”, waarover hieronder meer informatie terug te vinden is.
Lees verder!De laatste jaren lijken almaar minder jongeren te staan springen om het beroep van syndicus uit te oefenen. Wordt vastgoedbeheer een knelpuntberoep of hoeven we ons geen zorgen te maken? Syndici An-Sofie Van de Steene en Kimmy Goubert trekken aan de alarmbel en pleiten voor (r)evolutie. “Avondvergaderingen zijn een doorn in het oog. Waarom kunnen…
Lees verder!Een conciërge die een oogje in het zeil houdt voor de bewoners van een appartement: het is in ons land erg uitzonderlijk. In de plaats komen camera’s die calamiteiten registreren. En start-ups met slimme oplossingen om pakjes te leveren. (Uit Vastgoedexperts, 22 november 2018) Een vriendelijke conciërge die een taxi aanhoudt of pakjes aanvaardt, dat…
Lees verder!Dat ze een passie hebben voor hun job, iets wat Sonja, Daphné, Wivine, Alessandra en Maarten van De Syndic in Kortrijk gemeen hebben met elkaar. Het enthousiaste team ging met ons -heel even, want bij De Syndic staat het werk nooit stil- aan tafel zitten om te vertellen hoe zij werken bij De Syndic ervaren.…
Lees verder!Het samenleven in een mede-eigendom verloopt niet altijd van een leien dakje. Het gebeurt wel eens dat er discussie ontstaat tussen de mede-eigenaars… (Lees hier meer)
Onder het motto ‘de boog hoeft niet altijd gespannen te staan’ organiseerden we een teambuilding voor het voltallige team van De Syndic. Op de planning stond een infosessie, een ontspannende activiteit en veel eten! En we hadden geluk, want het zonnetje was ook van de partij! Rond de middag verzamelden we met z’n allen op…
Lees verder!Wie in een appartementsgebouw woont, zal vermoedelijk geregeld kosten betalen voor de syndicus. Maar wat gebeurt er nu precies met dat geld? Ereloon versus kosten De kosten voor de syndicus worden steeds doorgerekend aan de eigenaar van de VME. Een syndicus heeft geen contractuele band met huurders, maar een eigenaar kan wel een deel van…
Lees verder!Op 15 juni was het opnieuw zo ver: het jaarlijkse personeelsfeest van Dewaele Vastgoedgroep, dit jaar in Schotse stijl! Het Kasteel van Zwijnaarde vormde de setting voor de Dewaele Highland Games, een spel waarbij zo’n tiental teams een hele namiddag – onder de broeiende zon – voor de felbegeerde eerste plaats streden. ‘s Avonds werden…
Lees verder!1/ “Syndicus worden? Dat zou ik nooit willen doen!” Onze dossierbeheerders krijgen dit zinnetje standaard te horen wanneer ze zichzelf voorstellen. Nochtans hebben zij er ooit voor gekozen om syndicus te worden. En daar hebben ze geen spijt van, integendeel. Dat kan je alvast in de getuigenis van Kimmy of Jens lezen. 2/ “Syndicus? Dat is toch alleen maar…
Lees verder!Om een onberispelijke service te kunnen leveren voor elk gebouw, zijn we op zoek naar een extra dossierbeheerder voor kantoor Brugge. Naast de vacature van syndicus, laten we je graag al eens kennismaken met het team en de werkplek. Ontmoet je collega’s In het kantoor van Brugge werk je samen met Diederik en Jens, twee…
Lees verder!Wat is een syndicus? De syndicus is de (rechts)persoon die ermee belast wordt het beheer van het gebouw, d.w.z. van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, waar te nemen en namens de VME te handelen. Dit kan zowel een interne, als een externe persoon zijn. Oefent de syndicus deze opdracht uit als hoofd- of bijberoep, dan moet hij zich onderwerpen aan de bepalingen van het Koninklijk Besluit van 6 september 1993 tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar.
Lees verder!Johan en Nancy Plancke-Staelens kochten via Turner een pand in het gloednieuwe industriegebied Beveren-Noord te Roeselare. Ze vestigden er hun zaak All-Sports, specialist inzake gevechtssporten. Aansluitend besloten ze om ook een beroep te doen op de diensten van De Syndic, dat net als Turner deel uitmaakt van Dewaele vastgoedgroep. Tot hun grote tevredenheid. Johan Plancke: “Onze syndicus, Jens Demanet,…
Lees verder!Dat ze een passie hebben voor hun job. Iets wat Astrid, Kimmy en Wim van De Syndic in Dendermonde gemeen hebben met elkaar. Het driekoppige team ging met ons -heel even, want bij De Syndic staat het werk nooit stil- aan tafel zitten om te vertellen hoe zij werken bij De Syndic ervaren. Het team…
Lees verder!Jaarlijks worden alle mede-eigenaars van een gebouw uitgenodigd voor de Algemene Vergadering. Maar wat houdt deze vergadering nu precies in, wat wordt er beslist en hoe gaat dit er allemaal precies aan toe? Je leest het hieronder!
Lees verder!Ongeveer een maand geleden mochten we bij De Syndic twee nieuwe collega’s verwelkomen: Liza en Wim. Liza werkt als dossierbeheerder bij De Syndic Kortrijk; en Wim als dossierbeheerder bij De Syndic Dendermonde. Wij zijn heel benieuwd wat ze van hun nieuwe job vinden! Ontdek hier wat ze allemaal te vertellen hebben. Hallo, Liza & Wim!…
Lees verder!Het is belangrijk dat binnen een mede-eigendom alle afspraken tussen de mede-eigenaars op papier staan. Zo kent iedereen zijn rechten en plichten binnen het gebouw. Hiervoor zijn er een reeks documenten die moeten opgesteld worden zodat dit op punt staat. De 2 meest voorname zijn het “Reglement van orde” en het “Reglement van mede-eigendom”, waarover hieronder meer informatie terug te vinden is.
Lees verder!Ben je ook benieuwd hoe een stagedag bij De Syndic verloopt? Wij kunnen je alvast garanderen dat het zeer interessant en leerrijk is. Jérôme De Nil, student Vastgoedmakelaardij aan HoGent, neemt je 1 dag mee naar zijn stage.
Lees verder!Jaarlijks organiseert Dewaele vastgoedgroep een heuse kick-off waarbij we met alle teams vooruitkijken en bepalen wat we in het komende jaar willen realiseren. Tijdens dit evenement staan we ook even stil bij de realisaties van het voorbije jaar. Bovendien wordt er telkens een kantoor per merk in de bloemetjes gezet met de uitreiking van de…
Lees verder!De Syndic heeft 2017 mooi afgesloten met de overname van de syndicusdienst van Immoganda in Gent. Hierbij nemen we een portefeuille over van ongeveer 50 appartementsgebouwen. Deze 50 gebouwen komen bovenop de 450 andere gebouwen die De Syndic in 2017 in beheer had. Enkele cijfers van 2017: 450 gebouwen/VME’s in beheer 15.189 privatieven 7.566 klanten…
Lees verder!Syndicus is een relatief onbekende professie, bovendien stilaan een knelpuntberoep. Een syndicus beheert gebouwen in mede-eigendom, vaak flatgebouwen waar de bewoners het niet altijd met elkaar eens zijn. ‘De mensen worden er niet geduldiger en verdraagzamer op.
De Standaard 15/01/2017 Tom Heremans
Het is belangrijk dat binnen een mede-eigendom alle afspraken tussen de mede-eigenaars op papier staan. Zo kent iedereen zijn rechten en plichten binnen het gebouw. Hiervoor zijn er een reeks documenten die moeten opgesteld worden zodat dit op punt staat. De 2 meest voorname zijn het “Reglement van orde” en het “Reglement van mede-eigendom”, waarover hieronder meer informatie terug te vinden is.
Lees verder!Vrijdag 22 september 2017 verzamelden alle medewerkers van De Syndic voor een heuse Syndic-Day. Een leuke dag waar de banden over de kantoren heen aangehaald werden, de nieuwste projecten van De Syndic werden toegelicht en er vooral lekker gegeten en gedronken werd!
Lees verder!De Syndic lanceert een volledig nieuw klantenportaal. Deze dienst werd reeds enkele jaren aangeboden, maar nu krijgt die dus een complete update! Klanten worden via een gebruiksvriendelijke interface steeds op de hoogte gehouden van hun dossier. Ontdek hieronder meer.
Lees verder!Elk jaar organiseert Dewaele Vastgoedgroep een heuse Dewaele-dag! Op die dag komen alle medewerkers van de verschillende merken (De Syndic, Dewaele Vastgoed met advies, Turner, Van der Build) samen voor een leuke dag vol activiteiten, lekker eten en een spetterend feestje!
Lees verder!Zwakke verloning en stoffig imago problematisch voor instroom nieuwe syndici! Een goede syndicus is een alleskunner. Een krak met cijfers, diplomatisch ingesteld en technisch onderlegd. Maar die veelzijdigheid blijkt ook een handicap. Het manusje-van-alles van de vastgoedsector heeft een imagoprobleem. Laurenz Verledens Voor zoon of dochter op zoek naar een beroep met toekomst? Pols…
Lees verder!Wat is de Vereniging van Mede-eigendom en wat is hierbinnen het onderscheid tussen de Raad van Mede-eigendom en de Rekening-Commissaris? Misschien niet volledig duidelijk voor iedereen, maar wel van uitermate belang voor elke mede-eigenaar van een residentie. Ontdek het hieronder! Wat is een Vereniging van Mede-Eigendom? Bij elk appartementsgebouw hoort (behoudens formele uitsluiting) van rechtswege…
Lees verder!Dit jaar werd voor het eerst een kick-off georganiseerd voor alle merken samen… Het werd een event waar nog lang over gepraat zal worden! Het doel van deze namiddag en avond? De plannen voor 2017 op tafel leggen en het jaar eensgezind aftrappen!
Lees verder!In de meeste appartementsgebouwen, en zeker in de moderne, is er een lift aanwezig. Een lift is een onderdeel van de mede-eigendom en dus de gedeelde verantwoordelijkheid voor alle mede-eigenaars. Het is in ieders belang dat de lift steeds naar behoren werkt en veilig is voor alle gebruikers. Daarom werd er omtrent liften ook een juridisch kader gecreëerd. We scheppen hieronder verder duidelijkheid!
Lees verder!Uit een analyse van KBC blijkt dat jongeren steeds later een eigen woning kopen. “Ze raken moeilijker aan een lening, omdat ze daarvoor een grotere eigen inbreng moeten hebben dan vroeger”, zegt Filip Dewaele van Dewaele Vastgoedgroep. “Maar ook de mentaliteit is veranderd: ze willen zeker die citytrip naar New York niet laten om voor een huis te sparen.”
Lees verder!Vastgoed schenken is sinds 01.07.2015 goedkoper geworden. De te betalen schenkbelasting (de zgn. ‘schenkingsrechten’) liggen als gevolg hiervan doorgaans lager dan de te betalen successierechten in geval van overlijden. Wij geven jou een aantal voorbeelden hoe je voordelig kan schenken.
Lees verder!De Syndic opende in februari een nieuw kantoor in Brussel! Vanaf heden zijn we dus terug te vinden op de prestigieuze site van Tour & Taxis!
Lees verder!Tijdens ons jaarlijkse bedrijfsevent werden wij uitgedaagd om à la Wauters vs. Waes een domino parcours te maken. Dankzij efficiënte samenwerking en een feilloze organisatie, gecoördineerd door Sean Dhondt, brachten wij dit tot een goed eind!
Lees verder!Jaarlijks worden alle mede-eigenaars van een gebouw uitgenodigd voor de Algemene Vergadering. Maar wat houdt deze vergadering nu precies in, wat wordt er beslist en hoe gaat dit er allemaal precies aan toe? Je leest het hieronder!
Lees verder!Als je een huurcontract afsluit, verwacht je uiteraard dat je in de huurwoning kan blijven tot aan de overeengekomen termijn. Maar wat als de eigenaar de woning verkoopt? Riskeer je als huurder om vroeger de woning te moeten verlaten dan voorzien?
Lees verder!De laatste jaren werden al heel wat initiatieven genomen om de kwaliteit van de huurwoningen te verbeteren (denk bijvoorbeeld aan de Vlaamse dakisolatienorm). Recent werd een nieuwe maatregel goedgekeurd door de Vlaamse regering, namelijk de nieuwe woningkwaliteitsnorm voor enkel glas.
Lees verder!Brussel is een stad met uitstekende vooruitzichten en telt allerlei redenen om er nu te investeren. Denk aan opwaarderingsgebieden in volle ontwikkeling (bv: kanaalzone, maritieme wijk,..), de voortdurende uitbreiding van de Europese instellingen en het steeds groeiend culturele aanbod. Dit maakt wonen in onze hoofdstad meer en meer aantrekkelijk.
Lees verder!Wat is een syndicus? De syndicus is de (rechts)persoon die ermee belast wordt het beheer van het gebouw, d.w.z. van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, waar te nemen en namens de VME te handelen. Dit kan zowel een interne, als een externe persoon zijn. Oefent de syndicus deze opdracht uit als hoofd- of bijberoep, dan moet hij zich onderwerpen aan de bepalingen van het Koninklijk Besluit van 6 september 1993 tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar.
Lees verder!Op vrijdag 9 december werden de stemmen geteld van de BIV-verkiezing en werd bekend gemaakt wie het BIV de komende vier jaar zal aansturen. Het BIV of Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars is een controleorgaan van de vastgoedsector met 3 kerntaken:
het controleren van de toegang tot het beroep
het opstellen van het tableau van beoefenaars en de lijst van stagiairs
het waken over de naleving van de deontologie
Jaarlijks worden alle mede-eigenaars van een gebouw uitgenodigd voor de Algemene Vergadering. Maar wat houdt deze vergadering nu precies in, wat wordt er beslist en hoe gaat dit er allemaal precies aan toe? Je leest het hieronder!
Lees verder!De vastgoedmarkt is in volle beweging. Lage rentes, verhoogde energetische eisen, de Belg die kleiner wil gaan wonen, ze hertekenen het immobiliënlandschap de jongste jaren grondig. In die complexe realiteit staat Dewaele Vastgoed Groep als een huis. Drie vennoten maken er het mooie weer, met onder hen Filip Dewaele, zoon van de founding father van het familiebedrijf.
Lees verder!Behoudens de wettelijke uitzonderingen moet de syndicus over een erkenning beschikken bij het BIV. Hoe je dit kan verkrijgen legt De Syndic je hier uit!
Lees verder!Het overlijden van een huurder brengt in principe niet automatisch het einde van het huurcontract met zich mee. Wij bespreken de verschillende scenario’s die zich kunnen voordoen als jouw huurder sterft.
Lees verder!Iedereen kent het spreekwoord ‘Beter een goede buur, dan een verre vriend’ wel. Helemaal waar, vindt online platform Peerby. Want goede buren zijn niet enkel een waar geschenk om naast te wonen, maar ze zijn ook nog eens handig!
Lees verder!Uit analyse blijkt dat jongeren steeds later een eigen woning kopen. “Ze raken moeilijker aan een lening, omdat ze daarvoor een grotere eigen inbreng moeten hebben dan vroeger”, zegt Filip Dewaele. “Maar ook de mentaliteit is veranderd: ze willen zeker die citytrip naar New York niet laten om voor een huis te sparen.”
Lees verder!Vanaf 2020 zal er een strikte dakisolatienorm voor woningen gelden:
De dakisolatienorm is van toepassing op alle zelfstandige woningen, die voor 1 januari 2006 zijn aangesloten op het elektriciteitsnet.
De minimale dakisolatienorm bedraagt een R-waarde van 0,75m² K/W, zo’n 3 à 4 cm isolerend materiaal.
